Золотая виза за покупку недвижимости: сколько нужно вложить?

Golden Visa, или «Золотая виза» – самая престижная виза в ОАЭ. Её можно оформить с 2019 года, но в апреле 2022 процедуру упростили: власти снизили минимальную сумму инвестиций в недвижимость и разрешили покупать квартиры в ипотеку. Расскажем, сколько денег нужно вложить, чтобы получить такую визу, и какие требования предъявляются к инвесторам.

Что даёт золотая виза ОАЭ

«Золотая виза» выдаётся за вклад в экономику страны, в том числе за приобретение недвижимости. Так как понятия ВНЖ в законодательстве ОАЭ нет, Golden Visa фактически его заменяет. Обладатель визы становится резидентом страны, может полноценно в ней жить и работать.

Разрешение выдаётся на 10 лет. Его обладатель получает возможность:

• пользоваться услугами банков и открывать международные счета;
• получать медицинские услуги по страховке;
• отдавать детей в арабские школы и вузы;
• вести бизнес и не платить налоги с доходов благодаря лояльным законам;
• получать пассивный доход со сдачи недвижимости в аренду, который тоже не облагается налогом;
• продлевать визу неограниченное число раз, если квартира всё ещё в собственности.

Аналогичные визы заявитель может оформить и для близких родственников: мужа/жены, сыновей до 25 лет и дочерей любого возраста. По новым правилам, семья обладателя визы может продлевать разрешение даже после его смерти. Также в заявку на «Золотую визу» можно внести горничную, нянечку, повара и другой персонал.

Какую сумму нужно вложить?

В апреле 2022 года минимальный порог инвестиций для «Золотой визы» уменьшили до 2 млн дирхам (это 545 000$ или 35 млн рублей). За эту сумму можно приобрести один или сразу несколько объектов недвижимости.

В 2022 году также появилась возможность купить жильё в ипотеку, но первоначальный взнос всё равно должен быть не меньше 2 млн дирхам.

Условия покупки и требования к инвестору

Объекты можно покупать на любом этапе – стадия проектирования, строительства, новостройка или вторичное жильё. Но для получения Golden Visa есть 5 условий:

1. Недвижимость должна быть жилой: квартира, вилла или апартаменты в отеле. Офисы и другие коммерческие объекты не подходят.
2. Если объект на стадии строительства, он должен быть приобретён у аккредитованного застройщика.
3. Ипотечные квартиры оформляются через аккредитованные местные банки.
4. Понадобится сертификат от Земельного Департамента о том, что объекты недвижимости оформлены в собственность.

Чтобы статус сохранялся, обладатель визы не обязан проживать в Эмиратах или посещать страну раз в полгода, как было раньше. Он вправе путешествовать и жить там, где удобно, и при этом оставаться резидентом.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

После покупки инвестор вносит в Земельный Департамент регистрационный сбор в 4% от сделки. Некоторые застройщики включают этот сбор в стоимость квартиры. Остальные расходы при оформлении визы (медицинское обследование, страховка, госпошлина) составят около 2 000 $ с человека.

Продать купленную квартиру можно уже через 10 лет. При этом по закону Эмиратов налог платить не придётся, даже если при продаже недвижимость будет стоить гораздо дороже закупочной цены.