Главная Недвижимость Золотая виза за покупку недвижимости: сколько нужно вложить?
Главная Недвижимость Золотая виза за покупку недвижимости: сколько нужно вложить?

Золотая виза за покупку недвижимости: сколько нужно вложить?

#Недвижимость

Golden Visa, или «Золотая виза» – самая престижная виза в ОАЭ. Её можно оформить с 2019 года, но в апреле 2022 процедуру упростили: власти снизили минимальную сумму инвестиций в недвижимость и разрешили покупать квартиры в ипотеку. Расскажем, сколько денег нужно вложить, чтобы получить такую визу, и какие требования предъявляются к инвесторам.

Что даёт золотая виза ОАЭ

«Золотая виза» выдаётся за вклад в экономику страны, в том числе за приобретение недвижимости. Так как понятия ВНЖ в законодательстве ОАЭ нет, Golden Visa фактически его заменяет. Обладатель визы становится резидентом страны, может полноценно в ней жить и работать.

Разрешение выдаётся на 10 лет. Его обладатель получает возможность:

  • пользоваться услугами банков и открывать международные счета;
  • получать медицинские услуги по страховке;
  • отдавать детей в арабские школы и вузы;
  • вести бизнес и не платить налоги с доходов благодаря лояльным законам;
  • получать пассивный доход со сдачи недвижимости в аренду, который тоже не облагается налогом;
  • продлевать визу неограниченное число раз, если квартира всё ещё в собственности.

Аналогичные визы заявитель может оформить и для близких родственников: мужа/жены, сыновей до 25 лет и дочерей любого возраста. По новым правилам, семья обладателя визы может продлевать разрешение даже после его смерти. Также в заявку на «Золотую визу» можно внести горничную, нянечку, повара и другой персонал.

Какую сумму нужно вложить?

В апреле 2022 года минимальный порог инвестиций для «Золотой визы» уменьшили до 2 млн дирхам (это 545 000$ или 35 млн рублей). За эту сумму можно приобрести один или сразу несколько объектов недвижимости.

В 2022 году также появилась возможность купить жильё в ипотеку, но первоначальный взнос всё равно должен быть не меньше 2 млн дирхам.

Условия покупки и требования к инвестору

Объекты можно покупать на любом этапе – стадия проектирования, строительства, новостройка или вторичное жильё. Но для получения Golden Visa есть 5 условий:

  1. Недвижимость должна быть жилой: квартира, вилла или апартаменты в отеле. Офисы и другие коммерческие объекты не подходят.
  2. Если объект на стадии строительства, он должен быть приобретён у аккредитованного застройщика.
  3. Ипотечные квартиры оформляются через аккредитованные местные банки.
  4. Понадобится сертификат от Земельного Департамента о том, что объекты недвижимости оформлены в собственность.

Чтобы статус сохранялся, обладатель визы не обязан проживать в Эмиратах или посещать страну раз в полгода, как было раньше. Он вправе путешествовать и жить там, где удобно, и при этом оставаться резидентом.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

После покупки инвестор вносит в Земельный Департамент регистрационный сбор в 4% от сделки. Некоторые застройщики включают этот сбор в стоимость квартиры. Остальные расходы при оформлении визы (медицинское обследование, страховка, госпошлина) составят около 2 000 $ с человека.

Продать купленную квартиру можно уже через 10 лет. При этом по закону Эмиратов налог платить не придётся, даже если при продаже недвижимость будет стоить гораздо дороже закупочной цены.

Готовы владеть роскошным жильем в самом сердце блестящего Дубая или живописного Абу-Даби? Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях, эксклюзивных объектах недвижимости и сервисе, который предлагает ОАЭ. Отвечаем на все вопросы будущих владельцев элитного жилья – от ипотеки для россиян до цен на апартаменты. Но что насчет налогов и других аспектах? Даем профессиональные советы о том, как успешно встроиться в жизнь в ОАЭ. Готовы перенестись в мир удивительных возможностей?

С удовольствием отвечаем на вопросы в Whatsapp:

Сделайте мечты о роскошной жизни реальными прямо сейчас!

    [wpdiscuz_comments]

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ссылка скопирована