Пошаговое руководство, как купить квартиру в ОАЭ гражданину России
Как купить квартиру в ОАЭ гражданину России: этот вопрос занимает умы состоятельных граждан РФ, которые хотят выгодно инвестировать средства или переехать в арабскую страну. Эмираты предлагают широкий выбор апартаментов, разнообразные виды жилья и благоприятные условия для иностранных инвесторов. Процедура приобретения квартиры здесь является относительно простой и доступной, особенно для граждан России. В этой статье мы предоставим вам пошаговое руководство, которое поможет вам осуществить мечту о покупке жилья в ОАЭ.
Условия покупки квартиры в Дубае для иностранцев
Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в свободных зонах и некоторых специальных проектах, которые предлагают право собственности на 99 лет или долгосрочные арендные договоры. Для покупки квадратных метров необходимо предоставить копию паспорта и выполнить процедуру идентификации.
Основные преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ
- Без налога на прибыль. ОАЭ не взимает налог на прибыль с владельцев недвижимости, что делает его привлекательным для инвесторов.
- Любительский рынок. Эмираты привлекают много иностранных покупателей: здесь многонациональное и мультикультурное общество.
- Право собственности. Иностранцы могут приобрести право собственности на недвижимость в определенных районах, и это обеспечивает им стабильность, защиту прав владельцев.
- Благоприятный климат. Здесь тепло, много возможностей для курортного отдыха, релаксации.
Кроме того, в стране много вариантов недвижимости.
Варианты недвижимости в Дубае:
- апартаменты,
- виллы,
- таунхаусы и т.д.
Существуют различные типы недвижимости в разных районах с разными уровнями комфорта и стоимостью.
Основные шаги
Поиск недвижимости
Можно воспользоваться услугами местных агентств недвижимости, интернет-порталов, специализированных форумов и социальных сетей. Агентства помогут найти подходящие варианты, расскажут о рынке, предоставят необходимую информацию.
Изучение рынка
Проанализируйте различные районы, типы жилья и цены на квартиры в ОАЭ. Учтите свои предпочтения и бюджетные возможности.
Поиск недвижимости и контакт с агентствами. После определения своих предпочтений и бюджета начните искать подходящее жилье. Вы можете использовать онлайн-платформы, агентства или обратиться к местным риэлторам. Свяжитесь с надежными посредниками, чтобы получить информацию о доступных вариантах.
Читайте также: Обзор рынка недвижимости в Дубае
Проверка документов
Перед совершением сделки, убедитесь, что все необходимые бумаги в порядке и юридические аспекты соответствуют требованиям. Обратитесь к юристу или риэлтору, чтобы оценить юридическую сторону сделки и проверить все документы.
Необходимые документы при покупке недвижимости в Дубае:
- копия паспорта;
- подтверждение адреса проживания;
- справка о несудимости;
- справка о доходах.
Возможности финансирования и ипотека
Вы можете рассмотреть различные варианты оплаты, включая собственные средства или ипотечное кредитование. Многие банки предлагают ипотечные программы для иностранных инвесторов, в том числе граждан России.
Минимальные требования к зарплате обычно составляют 1900 долл. (7000 дирхамов) для граждан ОАЭ и 2700 долл. (10 000 дирхамов) для экспатов. Ипотечные кредиты в Дубае предоставляются по фиксированной или переменной ставке. Фиксированные сроки обычно составляют около пяти лет, хотя могут быть и короче одного года.
Согласование и оформление сделки
Важно обсудить все детали сделки: цену, сроки и другие важные аспекты. После согласования условий проводится оформление бумаг, включая договор купли-продажи и другие юридические документы. Обратитесь к адвокатам или нотариусам, чтобы убедиться, что все правильно оформлено и соответствует местному законодательству.
Регистрация
В этой стране процедура регистрации недвижимости осуществляется в Государственном управлении земельных регистров или в соответствующих муниципальных органах. Следуйте инструкциям и предоставьте необходимые документы для завершения регистрации и получения свидетельства о собственности.
Учет налогов и дополнительные расходы
Приобретение квадратных метров здесь сопровождается определенными налоговыми обязательствами и дополнительными расходами. Познакомьтесь с налоговыми правилами и ставками, в том числе для нерезидента, а также учтите дополнительные расходы, такие как комиссии агентств, сборы за регистрацию и обслуживание недвижимости. Планируйте свои финансы заранее, чтобы быть готовым к этим затратам.
Управление недвижимостью
Вы можете рассмотреть возможность найма профессиональной управляющей компании для обслуживания и сопровождения вашей квартиры. Это поможет вам поддерживать ее в хорошем состоянии, организовывать аренду, если нужно, и решать возникающие вопросы.
Топ районов в Дубае, популярных у россиян:
Район | Средняя цена за 1 м2 |
Downtown Dubai | $4,500 — $6,000 |
Dubai Marina | $3,500 — $4,500 |
Palm Jumeirah | $4,000 — $5,500 |
Jumeirah Beach Residence, JBR | $4,500 — $6,000 |
Business Bay | $3,000 — $4,000 |
Нюансы и возможности
1. Удалённая сделка. В случае, если покупатель не может лично присутствовать на сделке, он может использовать услуги доверенного лица или агента, чтобы представить его интересы и завершить сделку.
2. Рассрочка. Этот вариант позволяет покупателям оплачивать недвижимость в рассрочку в течение определенного периода времени. После получения резидентской визы можно оплатить 50% рассрочки своими деньгами или ипотечным кредитом. Выплаты по ипотеке не должны превышать 50% ежемесячного дохода заявителя.
3. Дополнительные расходы. Комиссии агентов, сборы за регистрацию, налоги и обязательные страховки.
Приобретение квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах для граждан России представляет отличную возможность для дополнительного дохода.