Какие налоги на недвижимость существуют в Дубае

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, привлекает внимание многих инвесторов и желающих приобрести недвижимость в этом международном центре деловой активности. Однако, прежде чем вкладывать средства в квадратные метры в Дубае, важно разобраться в системе налогообложения. Нерезиденты обязаны платить в Дубае налоги на недвижимость.

Кто платит

Стоит отметить, что для резидентов Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, на добавленную стоимость или на прирост капитала. А при передаче собственности во всех эмиратах необходимо оплатить нотариальный сбор в государственном органе.

Иностранные компании облагаются корпоративным налогом на доход от реализации жилья. Это соответствует мировым практикам, делает Эмираты передовой страной, которая заботится о комфорте людей и, одновременно, о развитии экономики. Налоги нужно платить там, где находится недвижимое имущество.

Основные виды налоговых сборов

Объединенные Арабские Эмираты исторически относятся к странам с низким уровнем налогообложения, однако в настоящее время в стране действуют несколько видов налогов.

На продажу недвижимости:

• при покупке жилья в Дубае, покупатель обязан заплатить налог на продажу, который составляет 4% от стоимости сделки;
• взимается с покупателя независимо от его резидентского статуса, применяется как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

На аренду недвижимости:

• владельцы квартир, сдающие их в аренду, обязаны платить налог на аренду;
• ставка составляет 5% от годовой стоимости аренды;
• уплачивается владельцами, а не арендаторами.

На недвижимость для нерезидентов:

• ставка зависит от цен на квадратный метр, обычно составляет от 0,25% до 5% в год;
• взимается от общей стоимости имущества и платится ежегодно.

Влияние налоговых сборов на недвижимость 

Есть свои особенности, которые могут повлиять на инвесторов, покупателей, арендаторов. Вот несколько факторов, которые следует учесть:

Размер суммы. Ставки могут быть значительными, особенно для инвесторов с большим портфелем. Высокие ставки могут увеличить общую стоимость владения и эксплуатации.

Влияние на рентабельность. Собственники должны учесть налог на аренду при расчете ожидаемой доходности. Высокая ставка может снизить рентабельность арендных доходов, уменьшить привлекательность инвестиций.

Резидентский и нерезидентский статус. Нерезиденты могут столкнуться с более высокими обязательствами, что может повлиять на решение о владении квартирой в эмирате.

Диверсификация налоговой нагрузки. Инвесторы, покупатели и владельцы недвижимости должны учитывать свои обязательства при планировании своего портфеля недвижимости. Распределение нагрузки может помочь уменьшить риски, обеспечить более устойчивый инвестиционный портфель.

Заключение

Налоги на недвижимость в Дубае играют важную роль в финансовой стратегии инвесторов и владельцев недвижимости. Они могут оказывать значительное влияние на рентабельность инвестиций, цену владения квадратными метрами. Поэтому при принятии решения о покупке или аренде недвижимости эмирате необходимо тщательно изучить налоговую систему, а также проконсультироваться с экспертами в области налогообложения.