Как не ошибиться, покупая недвижимость в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ – это вечное лето, море, прекрасно развитая инфраструктура, возможность получить «золотую резидентскую визу», отсутствие ежегодного налога на имущество. Все это можно получить лишь в том случае, если не допустить распространенных ошибок при оформлении сделки.

Распространенные ошибки покупателей недвижимости в ОАЭ

Те, кто планирует покупку жилья или коммерческого строения, помещения, в эмиратах, должны понимать, что это исламская страна со своим менталитетом и законодательством. Изучить все аспекты жизни или отдыха в государстве необходимо в первую очередь. Кроме этого, специалисты рекомендуют не спешить с выбором, не подписывать никакие документы под влиянием эмоций от живописных видов и других нюансов, характерных для эмиратов.

Важно определиться с тем, для чего приобретается недвижимость – для проживания или для сдачи в аренду. Снимать будут охотно те квартиры, что расположены в курортных зонах. А проживать лучше в тихих населенных пунктах, через которые не проходят большие потоки гостей из других стран.

После того как цель покупки определена и первые эмоции улеглись, можно приступать к следующим шагам:

• изучить все возможные предложения;
• осмотреть лично все объекты, подходящие по параметрам;
• оценить, нужен ли ремонт жилья, замена важных коммуникаций;
• проверить весь пакет документов квартиры;
• убедиться в подлинности права собственности – title deed.

Нужно быть готовым к дополнительным расходам при оформлении сделки. В ОАЭ с покупателя недвижимости взимают следующие сборы – за регистрацию сделки, платеж в Земельный департамент эмирата, страховка кредита, если оформляется ипотека.

Кроме этого, нужно будет заранее убедиться в том, что недвижимость находится во фрихолд-зоне (в свободной зоне) и может быть продана иностранцу не арабского происхождения.

Основные этапы покупки жилья в ОАЭ

К сделке необходимо тщательно подготовиться — изучить рынок, определиться с местом и типом приобретаемого помещения и его ликвидностью, собрать пакет документов:

• паспорт (только оригинал);
• документ, на основе которого покупатель находится в эмиратах (виза);
• доверенность (если сделка совершается представителем);
• первичный экземпляр договора (для строящихся объектов);
• сертификат NOC.

Покупка недвижимости в ОАЭ проходит в три этапа. Первый – оформление предварительного соглашения с продавцом. Язык документа – арабский или английский. Заверять у нотариуса его необязательно.

Второй этап – подписание меморандума (взаимного соглашения) о купле-продаже. Этот документ подтверждает, что у сторон нет претензий друг к другу, и фиксирует передачу прав собственности.

Третий этап – перевод (передача) недвижимости в собственность покупателю. Этот факт фиксируется в Земельном департаменте эмирата, где покупается квартира или коммерческое помещение.

Тем, кто приобретает строящийся объект, перед визитом в Земельный департамент необходимо встретиться с представителем застройщика и получить сертификат, подтверждающий, что у подрядчика и покупателя нет взаимных претензий (NOC).

Ко всем этапам нужно относиться внимательно, стараться не упустить важных деталей при оформлении купли-продажи недвижимости за рубежом.