Как и почему изменились цены на квартиры в ОАЭ в 2022 году?

Рынок недвижимости в ОАЭ отличается от всего остального мира, где спрос на жильё падает из-за роста процентных ставок и плохих экономических прогнозов. Так, в 2022 иностранцы инвестировали в недвижимость ОАЭ рекордные для страны $56,6 млрд. Расскажем, как на этом фоне изменились цены на квартиры, в чём причины и чего ожидают эксперты в 2023 году.

Как изменились цены?

В 2022 году число сделок по продаже недвижимости в Эмиратах достигло рекордного показателя с 2014-го. За 12 месяцев было продано больше 60 000 объектов квартир и апартаментов. Около 60% сделок пришлось на готовое жильё, остальные 40% — на объекты off-plan (на стадии строительства).

Вместе со спросом растут и цены. Квартиры за год подорожали в среднем на 8,5%, виллы – на 13%. Особенно заметна динамика в районах Пальм Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и на острове Джумейра Бей. Сейчас средняя стоимость квартир находится на уровне 2900$ за квадратный метр.

3 причины, почему выросли цены на жильё в ОАЭ

Когда ввели локдаун из-за пандемии коронавируса, арабский рынок недвижимости оказался в кризисе. Предложений масса, а жильё никто не покупает. Но по мере снятия ограничений спрос начал расти. Благодаря ему в 2022 году рынок недвижимости вышел из кризиса, и на это есть 3 главных причины.

1. Высокий спрос на жизнь в ОАЭ

В ОАЭ начали массово эмигрировать иностранцы, в том числе россияне. Такая заинтересованность вызвана следующими факторами:

• высокий уровень безопасности;
• вручение «Золотой визы» на 10 лет за инвестиции в недвижимость;
• отсутствие налогов на доходы;
• почти нулевой риск столкнуться с мошенниками при покупке квартиры, так как все сделки контролируются государством;
• высокая доходность жилья: отдельные объекты могут показать доходность до 40%.

Всё это привлекает в страну предпринимателей, инвесторов и высококвалифицированные кадры. Сейчас спрос поддерживают ещё и те, кто в начале 2023-го передумал покупать жильё в Турции после землетрясений.

3. Растут цены на нефть

Объёмы добычи нефти по всему миру снижаются. Поэтому цены на чёрное золото растут, а рынок недвижимости ОАЭ довольно тесно с ними связан. Так, с середины 2021 года до середины 2022-го нефть подорожала на 10%, вместе с ней подорожали квартиры. Ожидается, что в 2023 тенденция сохранится.

2. Наладилась экономика

В 2022 году экономика Эмиратов укрепилась после многолетнего кризиса. Ликвидность оставалась на высоком уровне, банки хорошо капитализированы, спрос стабильный. Восстановилась экономика ещё и за счёт финансовых вложений от российских олигархов, которые покупали элитную недвижимость. Экономика Эмиратов на подъёме, а цены на жильё растут вместе с ней.

Прогноз на 2023 год

Эксперты считают, что в 2023-2025 годах цены продолжат расти, но не такими темпами, как в начале 2022-го. В среднем стоит ожидать прироста на 5% в год. Главная причина в том, что вместе с удорожанием жилья растёт стоимость жизни в Эмиратах. Поэтому число желающих эмигрировать в ОАЭ будет постепенно снижаться.

Однако есть и недооценённые районы, которые могут показать до 25% прироста – Business Bay, Nad Al Sheba First, Al Jaddaf. Сейчас они находятся в стадии развития и доступны по цене. Самое время инвестировать, пока цены не взлетели.