Что такое Ejari 

Аренда недвижимости стала обычным явлением, особенно в странах с развитым рынком. Пример — Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), в частности, Дубай. Однако, прежде чем лица могут начать жить или сдавать свое жилье, им необходимо ознакомиться с понятием Ejari, процессом его регистрации.

Понятие “Ejari”

Это система регистрации договоров, которая была введена правительством ОАЭ (UAE) для регулирования арендных отношений и обеспечения защиты прав квартиросъемщиков, владельцев жилья. Эта система является обязательной в Дубае и включает в себя фиксацию информации о квартирах, условиях.

Процесс начинается с заполнения соответствующей формы, которую можно получить на официальном портале или у риэлторов. Форма требует указания информации о жилье:

• адрес, 
• тип, 
• размер жилья,
• детали: имя арендатора, собственника, условия, сроки.

Как зарегистрироваться

После заполнения формы необходимо предоставить бумаги для завершения процесса. Обычно требуется предоставление копии договора, удостоверений личности сторон, а также документов, подтверждающих право собственности. Эти документы проверяются и одобряются органами, ответственными за систему, и после этого стороны получают свидетельство о регистрации.

После того, как договор будет зафиксирован на портале, у вас появится номер. Он нужен для подключения коммунальных услуг, в том числе телефонной связи.

Зарегистрироваться можно 3 путями:

• по электронной почте,
• подав заявку в сервисный центр,
• через приложение.

Зачем нужна система

Прежде всего, сервис обеспечивает законность арендных отношений и защищает интересы всех сторон. Регистрация на портале дает квартиросъемщикам уверенность в том, что они заключают сделку с легитимным владельцем квартиры, а также помогает предотвратить мошенничество, жилищные споры. Он также обеспечивает юридическую защиту съемщиков, подтверждая их права, обязанности, а также условия аренды.

Преимущества и значение

Для собственников сервис также предоставляет ряд преимуществ. Сервис помогает собственникам защитить свое имущество, обеспечить соблюдение условий. 

Преимущества системы:

• Регулирование рынка: позволяет властям иметь информацию о состоянии рынка, разрабатывать соответствующие политики.
• Упрощение процесса аренды.
• Обращение в суд. Для иска нужна регистрация на портале. 
• Документы, справки: предоставляет возможность получения официальных документов. Например, съемщики могут запросить справку об аренде для оформления визы или открытия банковского счета. Такие документы, выданные на основании зарегистрированного ejari, обладают официальным статусом и признаются соответствующими органами.

Также сервис играет важную роль в развитии рынка недвижимости, экономики Дубая. Сервис позволяет властям города иметь точные данные о состоянии рынка, включая информацию о ценах, типах жилья и местоположении. Это помогает правительству разрабатывать соответствующие политики и стратегии в сфере недвижимости и обеспечивать устойчивое развитие этого ключевого сектора экономики.

Несоблюдение требований Ejari может иметь серьезные последствия для арендаторов и собственников. Без регистрации по Ejari договор аренды может быть считан недействительным, что может привести к правовым проблемам и потере прав на проживание или использование жилого помещения.

Заключение

Таким образом, эта важная система фиксации арендных договоров в Дубае обеспечивает законность и защиту интересов обеих сторон. Она обязательна для всех соглашений. Играет важную роль в поддержании порядка на рынке недвижимости, развитии экономики города. Съемщикам предоставляет юридическую защиту, обеспечивает уверенность в законности и надежности жилья. Собственники недвижимости, в свою очередь, получают гарантии, что арендаторы, с которыми они заключают сделку, будут соблюдать условия и обязательства.